Riigid, kes nõuavad enim kinnisvara registreerimise korda

Brasiilia

Brasiilia vajab kinnisvara registreerimisel kõige suuremaid samme mis tahes riigis, sest seal on 14 registreerimiseks vajalikku sammu. Esimene samm on tööjõu tunnistuse saamiseks piirkondliku töökohtu poole pöördumine. Teises etapis läheb vaidluse edasimüüja registrisse, et saada kümme registrite ja vaidluste sertifikaati. Kolmas etapp hõlmab linnakohtu bürood, et omandada pankroti tunnistus, maksuhalduri tunnistus ja tsiviilotstarbelise edasimüüja tunnistus. Järgmised kaks sammu hõlmavad heade võlakohustuste tunnistuse ja 20-aastase tunnistuse saamist. Kuues etapp hõlmab raekoja poole pöördumist, et taotleda ja saada maamaksu tõendit ja katastritunnistust. Seitsmes etapp hõlmab föderaalse maksukontrolli tunnistuse ja maksuhalduri poolt väljastatud sertifikaadi saamist. Kaheksas etapp hõlmab Fondi sertifikaadi saamist föderaalpangalt. Üheksas etapp hõlmab vastuvõtmist Federal Trade'i ja föderaalse justiits-sertifikaadi saamist. Kümnendas etapis antakse notarile andmed selle ettevõtte või isiku kohta, kes registreerib vara. Hoolimata kõigist nendest sammudest saab seda kõikidel juhtudel teha interneti teel tehtud päeval või vähem. Üheteistkümnes etapp hõlmab kohaliku kommertspanga külastamist, et maksta ülekandemaksu ja muid esimese kümne sammu makse. Kaheteistkümnendas etapis kaasneb avaliku notari koostamine kinnisvara ostu-müügi akt. Kaks viimast sammu toimuvad samaaegselt, kuna vara üleandmise akt on ametlikult registreeritud määratud kinnisvara registris, millel on volitused vara vahetamiseks käte vahetamiseks. Seejärel ajakohastab kinnisvara register maamaksu arvestust, et kajastada uue omaniku nime kõigis raekojas.

Nigeeria

Nigeerias on vara registreerimiseks vaja 12 sammu. Esimene samm on minna vande voliniku juurde, et saada vannutatud vandetunnistus otsinguks. Teine etapp hõlmab kinnisasja pealkirjaotsingu läbiviimist kinnistusraamatusse. Järgmised kaks etappi hõlmavad loovutamis- / üleandmisakti ja maavormi 1C sooritamist, seejärel saades uuringukava sertifitseeritud koopia ja pealkirja dokumendi tõestatud koopia (CTC). Viiendas etapis tuleb määratud pangakohas tasuda kaardistamistasu, kinnitamistasu ja vorm 1C. Kuuendas etapis tuleb kuberneri nõusolekule saata taotlus töötlemiseks ja pealkirja saamiseks. Seitsmendas etapis tuleb kinnisasja teodele kinnitada kinnisvara kaardistused. Järgmistel kahel etapil tuleb registreerimismaksu, nõusolekutasu ja naabruskonna parandustasusid käsitleda nõudluse teatises, samuti nõudluse teate saamist tempelmaksu kohta. Kümnendas etapis tuleb määratud kommertspangal tasuda tempelmaks, registreerimistasud, nõusolekutasud ja naabruskonna parandustasu. Üheteistkümnendal etapil tuleb maksete tõendamiseks esitada kõik juba loetletud tasude ja tollimaksude maksmiseks laekunud tulud. Üheteistkümnendas etapis kinnistatakse vara loovutamise akt ja viimaks antakse uue kinnisvara omanikule ametikohtade tunnistuse registreerimine.

Eritrea

Eritreas on vara registreerimiseks vaja 11 sammu. Esimene samm, et saada maksuvabastust Inland Revenue'ilt. Selle protsessi konkureerimiseks kulub umbes seitse päeva ja vara omanik peab tasuma kõik tasumata maksud hoonete eest, mida nad võlgnevad. Järgmised kolm etappi selles protsessis hõlmasid maksukontrolli saamist Eritrea kommertspangalt, eluaseme- ja kommertspanga agentuurilt ja kohalikelt omavalitsustelt. Viies etapp on saada katastriüksuse käsutuses olevad hüpoteeklaenud, et kinnisvara oleks hüpoteegist vaba. Need esimesed viis sammu tehakse kõik samal päeval ja sellega seotud tasud tuleb maksta iga protsessi eest. Kuues etapp on esitada kõik registreerimisega seotud dokumendid ja kinnitused avaliku notari büroole. Kui dokumendid on kustutatud, saadetakse need infrastruktuuri osakonnale. Seitsmes etapp on see, et infrastruktuuri osakond loob uue hoone kaardi, mis vastab ehitusnõuetele ja saadab selle tagasi notarile. Seejärel peab ostja maksma 9% kinnisvara väärtuse baasist hinna eest, millega nad kinnisvara eest maksid. Järgmised kaks sammu olid seotud vara ostjaga, kes maksis vajalikke makse kohaliku omavalitsuse ja sisemaa tuluametites. Kümnendaks sammuks on notaribüroo, kes kinnitab kontakti ostja, müüja ja kahe kohalviibijaga. Seejärel saadab avalik notariamet dokumendid katastriüksusele. Viimane samm hõlmab registreerimise esitamist katastribüroos kinnisvara ostuprotsessi lõpuleviimiseks.

Libeeria

Esimeseks sammuks Libeeria kinnisvara registreerimise protsessis peavad asjaomased pooled saama üleandmisdokumendi. Ülekanne on vajalik, et inspektor saaks kinnisvara ametlikult uurida. Järgmised kaks sammu tehakse üheaegselt. Vara ostja võtab ühendust litsentseeritud inspektoriga, et kinnisvara saaks uurida. Enne küsitlust peab inspektor avalikkust ajalehe ja raadio teel teavitama küsitluse, selle toimumise kuupäeva ja vara asukoha kohta. Selle etteteatamistähtaja jooksul ei saa kinnisvara uurida, sest see annab kõigile isikutele, kes taotlevad omandiõigust, müüki vaidlustada. Kui keegi ei kavatse müüki vaidlustada, siis toimub uuring. Kogu protsess kestab tavaliselt kolm nädalat. Neljas etapp on see, et ostja ja vara müüja palgab advokaadi ametliku omandiõiguse üleandmise protsessi alustamiseks, kuid annab advokaadile teo, millel inspektor on teinud vara visandit. Järgmised kaks sammu hõlmavad advokaati, kes külastab riiklike dokumentide ja dokumentide keskust (CNDRA), et kontrollida vara praegust staatust ja omandiõigust ning seejärel rahandusministeeriumi siseturu büroo kinnisvaraosakonda, et näha, kas kinnisvarale on maksmata maksud. Seitsmendal etapil on advokaat, et pooled kaasavad sealt ametisse, et ametlikult allkirjastada aktivorm. Kaheksal etapil on advokaat kinnisasja ülekandmise taotlemiseks allkirjastatud dokumendiga kohtuliku kohtu poole pöördumisel ja seejärel kinnitab kohus müügi viie päeva pärast, kui sellele ei ole vastuväiteid. Üheksandal etapil on pooled, kes lähevad Maakontori kontorisse koos nõutavate dokumentidega, tegu ametlikult registreerima. Viimaseks sammuks on ostja ja müüja, kes läheb sisemiste tulude büroosse, et ametlikult muuta omaniku nime kinnisvaras.

Alžeeria

Esimesed kaks etappi Alžeeria kinnisvara omandamisel on notari kaasatud vara üleandmisse, et kõigepealt omandada katastriüksuse (uuringu) dokument vara omanikult ning seejärel saada sertifikaat koormamata jätmise kohta Conservation Foncière'ilt (Land Register). Nende dokumentide hankimiseks kulub notarile aega umbes kaks nädalat. Kolmas etapp on notaril, et vara üleandmisega seotud osapooled kohtuvad oma ametis koos asjakohaste dokumentidega, notar vaatab need läbi. Seejärel väljastab notar vara ostjale maksekorralduse 20% vara ostuhinnast. Neljas samm on, et ostja läheb Trésor Public (riiklikule tulude ametile), et tasuda nõutavad avaldamis- ja registreerimistasud notari kontole. Viiendal etapil on notar koostanud lepingu, mille mõlemad pooled allkirjastavad ja annavad neile nende osade esialgse koopia. Kuuendaks sammuks on notar registreerimistasude ja võimalike tasumata maksude tasumiseks Recette des Impôts (kohalikud maksuhaldurid). Seitsmendal etapil on notaril allkirjastatud akt ja kõik asjaomased dokumendid dokumentide registris. Kaheksandal etapil maksab kinnisvara müüja Sous Direction du Recouvrement des Impôts'ile, et esitada maksudeklaratsioon ja maksetõend. Üheksandas etapis annab notar müüjale üle hoiuse summa kontrollimise, eeldades, et nad ei ole maksuhaldurile eelneva 30 päeva jooksul vastuväiteid esitanud. Protsessi viimaseks sammuks on notar läinud Conservation Foncière'ile, et maksta väljaandmislõivu, et saada uue koopia uut vara.

Uganda

Ugandas on esimeseks sammuks vara omandamisel asjassepuutuvad osapooled maaregistri poole, et taotleda müüdava vara otsimist, saada otsingu eest tasumiseks Panga nõustamisvorm (BAF) ning taotleda nõusoleku vormi . Teine etapp hõlmas piirkonda määratud kommertspangale minekut ja maamärgi registritasu maksmist ning templi maksmist nõusolekuvormilt. Kolmas samm on, et vara ostja ja müüja pöörduvad tagasi Maakonna registrisse, et teostada otsing ja saada nõusoleku vormi üleandmiseks. Neljas etapp ei ole seaduslikult nõutav, kuid on tavaks, et asjaosalised rendivad kinnisvara müügilepingu koostamiseks advokaadi. Viies etapp on peavalitsuse büroo hindaja hindama kinnisvara üleandmise ja maksustamise eesmärgil. Kuuendal etapil on hindaja kinnitatud failid Uganda Tulude Ametile, et esitada tempelimaksu hindamisvorm ja nimetada ülekandega seotud määratud pank. Seitsmes etapp hõlmab määratud panga külastamist ja tempelmaksu tasumist. Kaheksas etapp hõlmab Kampala Capital City ametivõimude korraldust maamärgidesse, andes neile asjakohase dokumentatsiooni ja müügilepingu. Nad annavad ostjale tagasi registreerimistasu. Üheksas etapp hõlmab registreerimise tasuta maksmist Maakonna registrile määratud pangas. Lõplik etapp hõlmab kõigi asjakohaste dokumentide üleandmist maade registrisse. Registri juures olevad dokumendid on ülevaadeteks ja maapealne üleandmine on ametlikuks ametisse registripidaja ja volinik.

Saalomoni Saared

Saalomoni Saartel on kinnisvara registreerimise esimeseks sammuks see, et maaosakond kontrollib omandiõiguse küsimusi või koormusi. Teises etapis lähevad ostja ja müüja maksuametile, et saada maksuvabastust ja veenduda, et neil ei ole koormusi. Kolmas etapp ei ole seaduslikult nõutav, kuid tavaks on, et maamajanduse ministeeriumi küsitlusosakond kinnitaks kõnealuse vara piiri. Neljas etapp hõlmab maamajandusministeeriumi või eraettevõtte inspektori palkamist, et uurida müüdavat vara. See protsess kestab tavaliselt umbes 20 päeva. Viies etapp on minna maavolinikule, et saada kinnisvara üleandmiseks ametlik nõusolek. Protsess kestab tavaliselt umbes 25 päeva. Järgmised kaks etappi tehakse samaaegselt, kui advokaadid on tööle võetud, et koostada, üle vaadata, allkirjastada ülekandeleping ja kontrollida ostja registreerimist. Kaheksas etapp on see, et üleandmisleping peab olema notarite, advokaatide või riigiteenistujate poolt notariaalselt tõestatud ametite registris. Samuti tuleb tasuda lepingu notariaalse kinnitamise tasu. Üheksas etapp on maksta siseveelaele tempelmaksu iga dokumendi puhul, mis on abikõlblik ja mida on kasutatud kinnisvara registreerimise protsessis. Lõpuks peab ülekanne olema ametlikult registreeritud registri nimetuste büroos.

Kreeka

Kreekas on kinnisvara registreerimise esimeseks sammuks inseneri palkamine saidi külastamiseks ja topograafilise plaani koostamiseks. Teine etapp hõlmab inseneri tööd, kes töötab topograafilise saidiplaaniga ja omab sertifikaati litsentseerimata ehituse puudumise kohta. Kolmas etapp hõlmab renditud advokaati, kes otsib kinnistut puudutavat teavet kinnistusbüroo kinnisvarabüroos ja seejärel valmistab ette müügilepingu. Järgmises kahes etapis omandab vara müüja maksustamissertifikaadi ja maksuhaldurilt tõendi kinnisvara ühtse maksu kohta. Samuti peavad nad saama sotsiaalkindlustusinstituudilt hea tunnistuse. Kuuendas etapis peab ostja ja müüja maksuhaldurile maksma ja maksma kinnisvara võõrandamise maksu. Seitsmendas etapis tuleb advokaadile esitatud müügilepingu eelnõu esitada advokatuurile. Kaheksandas etapis kontrollib notar kõiki kinnisvara registreerimise dokumente, veendumaks, et see on õigustatud. Seejärel notar kinnitab müügilepingu ja valmistab ette avaliku toimingu. Protsessi ajal on osalenud ostja, müüja ja juristid ning nad peavad selle allkirjastama. Üheksandas etapis jõuab notar üleantud teosse maamärki, kui see registreeritakse ametlikult ostja nime all. Lõpuks registreeritakse vara üleandmine katastriüksuses (Ktimatologio) ja kontrollitakse viimast korda seaduslikkuse suhtes.